KKTC’de Yabancıların Taşınmaz Alım Kuralları Güncellendi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yabancıların taşınmaz mal edinimine ilişkin kurallarda köklü değişiklikler içeren yasa gücünde kararname, Bakanlar Kurulu tarafından onaylanarak Resmi Gazete’de yayımlandı ve Cumhuriyet Meclisi’ne sunuldu. Bu düzenleme, 11 Mayıs 2026 tarihinden itibaren geçerliliğe başladı ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yabancıların mülkiyet haklarını ilgilendiren önemli yenilikler getiriyor.

Taşınmaz Ediniminde Yeni Sınırlamalar

Kararnameyle, yabancı gerçek ve tüzel kişiler belirli limitler dahilinde taşınmaz satın alabilecek. Bakanlar Kurulu’nun izniyle, en fazla 1338 metrekare büyüklüğünde arazi üzerine bir konut, üç daire veya toplam alanı 3300 metrekareyi aşmayan bir müstakil ev edinilebilecek. Ayrıca, toplu konut veya site projelerinde iki adet iki katlı villa alımına izin veriliyor. KKTC vatandaşlarına ve diğer tanınan ülke vatandaşlarına ise bu sınırlar biraz daha genişletildi; apartman dairesi sayısı altıya, villa ise üçe çıkarıldı. Tamamlanan alımların üzerine ikinci bir konut veya bina inşası ise yasaklanmış durumda.

Yatırım Koşulları ve Yükümlülükler

Yatırım amacıyla taşınmaz alımları için yeni şartlar getirildi. Turizm, sağlık, eğitim, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE gibi alanlarda yapılacak yatırımların toplam tutarının en az 10 milyon Euro olması zorunlu kılındı. Bu yatırımların, en az iki yıl içerisinde, KKTC’de faaliyet gösteren bankaya yatırılması ve ilgili sektörlerde kullanılması gerekiyor. Ayrıca, inşaat ve satış projeleri yatırım kapsamı dışında tutuldu. Yabancı yatırımcıların, şirket hesaplarına en az 10 milyon Euro yatırması ve bu kaynağı bu süre zarfında kullanması şart koşuluyor.

Lisanslı Ara Yatırımcı Sistemi

İlk kez hayata geçirilen “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemiyle, belirli yükümlülüklerle yılda en az 10 konut tasarrufu yapmadan projeden veya onay sonrası projeden konut alım hakkı sağlanacak. Bu yatırımcılar, taşınmazları yurtiçi veya yurtdışındaki yabancı alıcılara pazarlayabilecek. Satın alınan veya tasarrufa alınan taşınmazların en geç iki yıl içinde devredilmesi gerekiyor. Aksi taktirde, ilgili mevzuata göre işlem iptal edilerek, lisansların sona erdirilmesi söz konusu olabilecek.

Mevcut Sözleşmelere Geçiş ve Uygulama Süreleri

Daha önce yapılan satış sözleşmeleriyle ilgili de yeni düzenlemeler getirildi. Yabancıların, sözleşme tarihinden itibaren altı ay içinde tapuya kaydetmeleri ve izin başvurusunda bulunmaları zorunlu hale getirildi. Ayrıca, süresi aşan satışlarda ek harçlar getirildi; bildirim yapmadan satış yapanlar, satış bedelinin yüzde bir ile yüzde üçü arasında harç ödemek zorunda kalacak. Bu düzenlemeler, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde şeffaflığı artırmaya yönelik adımlar olarak dikkat çekiyor.

10 Yıllık Kullanım Hakkı ve Diğer Düzenlemeler

Yabancılara, mülkiyet hakkı saklı kalmak kaydıyla, belirli koşulları sağlayanlara 10 yıl süreyle kullanım hakkı belgesi verilebilecek. Bu belgeyle taşınmazlar üzerinde kullanma ve faydalanma imkanına sahip olacaklar; ancak, mülkiyet hakkını elde etmeyecekler. Tatil Evleri kapsamında ise süresiz kullanım hakkı tanınacak. Ayrıca, tapu devri, trustee sözleşmeleri ve süreler konusunda yeni düzenlemeler yapıldı. İşlemlerin zamanında tamamlanmaması halinde, sözleşmeler geçersiz sayılabilecek ve yetkili kurumlar tarafından süre uzatma yetkisi verildi. Yürütme yetkisi ise İçişleri Bakanlığı’na bırakıldı.